上城區(qū)
▲象牙海岸鳥瞰效果圖
2006年12月18日，華成以2.2億元總價競得杭政儲出[2006]37號地塊，折合樓面價10977元/㎡，登頂當(dāng)年的住宅樓面價地王。
項目規(guī)劃為18棟4-6層的精裝多層和疊墅，起初定名為
華成杰特公館，又名
波爾多莊園，后又改成了
華成錢塘藝墅。
經(jīng)歷了多次規(guī)劃方案的調(diào)整和屢次停工，但是一直沒有開盤銷售。直到2015年11月，濱江宣布拿下項目代建，將錢塘藝墅更名為象牙海岸。
2016年一度放出開盤的消息，但是由于當(dāng)時項目主體基本已經(jīng)成形，濱江對項目的改造想法實現(xiàn)難度較大，與華成無法達成一致，最終選擇了解除合作。
象牙海岸地處錢塘江畔，坐擁玉皇山和鳳凰山兩大美景，誰曾想過這一塊“風(fēng)水寶地”如今淪為了杭州著名的爛尾樓項目。
去年中旬就有傳出項目開盤的消息，而現(xiàn)在已經(jīng)是2021年4月，這個拿地長達14年多的項目，何時能上市至今還是個謎。
目前周邊的高層次新房價格已經(jīng)攀升到了10萬+，真是浪費了一塊好地。
西子御園
▲西子御園鳥瞰效果圖
2009年8月18日，西子以7.77億總價競得杭政儲出[2009]29號地塊，折合樓面地價24295元/㎡，創(chuàng)下了當(dāng)時杭州住宅樓面地價的歷史最高紀(jì)錄。
后來，西子與綠城合作開發(fā)，項目規(guī)劃為330~380㎡精裝法式平層官邸和400~600㎡精裝法式合院，合計77套，案名定為
綠城西子杭州御園。
2011年5月，御園陷入“文物門”，因地塊涉及南宋皇城遺址，開建不久就被迫停工。直到2015年，御園項目重啟，并對規(guī)劃進行了重新修訂，改為49套約400㎡的中式精裝合院。
如今御園已經(jīng)基本建成，而合作方綠城早已撤股，現(xiàn)案名為西子御園。這個曾經(jīng)轟動一時、皇城腳下的中式大宅開盤會是什么價格，至今仍然是個謎。
西湖區(qū)
榮邦水岸蓮花 
▲榮邦水岸蓮花實景圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
大多住在城西的朋友應(yīng)該都看到過豐潭路文二西路口這個矗立了許久的“
爛尾樓”，它的歷史還要追述到1999年，當(dāng)時這里還屬于余杭區(qū)。當(dāng)年，浙江榮邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從其他公司轉(zhuǎn)手接下富華樓，包括旁邊的空地，就是現(xiàn)在的
榮邦水岸蓮花。
后來因為城市行政區(qū)劃變更、城市規(guī)劃改變、國家房產(chǎn)政策出臺等等多種原因，項目規(guī)劃經(jīng)歷了多次修改，開工時間一再后延。而浙江榮邦老總蔣榮富一個造地下車庫的想法，又讓它的工期大大拖延。這個深40米、約12層的地下立體車庫，如今看來也不敢想象。
▲拆遷前的富華樓（圖源網(wǎng)絡(luò)）
2006年底開始正式動工，但是不久后又遇上了富華樓拆遷的糾紛，施工進度十分緩慢，直到2009年底才解決。
2010年，項目正式定名為榮邦水岸蓮花，宣傳定位為“53席新國學(xué)大宅”，主力戶型280~410㎡，并在當(dāng)年4月2日開盤，開盤均價4.2萬元/㎡。
因戶型大總價高，導(dǎo)致受眾面小，加上隨后樓市又遭遇調(diào)控周期，當(dāng)時的銷售情況并不好，根據(jù)網(wǎng)簽記錄顯示，當(dāng)時只賣了2套住宅，簽約均價3.4萬元/㎡。
此次開盤之后，水岸蓮花再度沉寂，2017年一度傳出綠城裝飾要與之合作，最后也不了了之。
去年開始又有施工隊開始進場施工，據(jù)說是一家本土的房企接手，現(xiàn)在銀白色的鋁板外立面也逐漸顯露出來了。
榮邦水岸蓮花承載了蔣氏父子的“空中花園”的烏托邦理想，也見證了杭州樓市20多年以來的起起落落，如果再次上市，你會為夢想窒息么？
拱墅區(qū)
英藍岫町華庭
▲英藍岫町華庭鳥瞰效果圖
2014年9月，北京英藍以15.75億總價競得杭政儲出[2014]21號地塊，折合樓面價13315元/㎡。
項目于2017年公示了規(guī)劃方案，項目規(guī)劃為6幢高層住宅、7幢商業(yè)用地、2幢辦公用地及3個廣場，住宅部分主力戶型約200~300㎡。
如今已經(jīng)接近現(xiàn)房的狀態(tài)，去年才公布案名：英藍岫町華庭。
根據(jù)目前曝光的戶型資料，最小戶型180方居然是兩房設(shè)計，是什么樣的霸道總裁會買這樣的房子？
余杭區(qū)
巨化未來科技城項目
2013年7月29日，巨化集團公司以總價1.1億元競得未來科技城EFC對面的地塊，折合樓面價1845元/㎡。
巨化項目規(guī)劃了2幢高層和1幢辦公樓，辦公樓為巨化人才大廈，住宅項目共180套，全都是現(xiàn)在市面上少有的89㎡三房兩衛(wèi)戶型。
項目現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，但是開發(fā)商并沒有上市的意思，可能會留給巨化集團用作人才公寓使用了。
東海閑湖城
▲東海閑湖城鳥瞰圖
位于閑林鎮(zhèn)中心的東海閑湖城是一個總體量超百萬方的超級大盤，圍繞著閑湖建設(shè)，從2012年首次開盤到現(xiàn)在將近10年。
順便補充一個小知識，閑湖原本是鉬礦開采遺留下來的礦坑，鉬礦屬于有毒金屬。
目前，東海閑湖城玉屏藍灣還有3幢樓約300多套房源沒賣，戶型建筑面積約65~128㎡。
玉屏藍灣最近的一次開盤還要追述到2017年3月，當(dāng)時4-6號樓開盤，均價約12000元/㎡。可能受備案價格限制，剩余1-3號樓捂盤至今。
開發(fā)商選擇了在2018年加推山景灣組團，價格進行了一定上調(diào)，均價約19000元/㎡。
▲綠色標(biāo)記為未開售組團
有消息稱，玉屏藍灣剩余房源短期內(nèi)都沒有開盤計劃，開發(fā)商將率先推出錦繡灣組團的6幢高層房源，合計房源740套，主力戶型103、137、169㎡，均為毛坯交付。
錦繡灣暫時沒有報價，但是參考山景灣以及當(dāng)前閑林板塊的雙限價格，毛坯價格很可能還是19000元/㎡。
另外，閑湖城版圖內(nèi)還有大片土地未開發(fā)，閑林其實也不缺房子。
悅青藍
▲悅青藍沙盤圖
閑林板塊除了東海閑湖城以外，還有一個長期捂盤的項目，那就是悅青藍。悅青藍就位于東海閑湖城西側(cè)，分為南北兩期開發(fā)，如今都是現(xiàn)房狀態(tài)。
北區(qū)于2017年先后領(lǐng)過兩次預(yù)售證，均價15000元/㎡。目前剩余2號樓約40套未開盤，戶型建面約87-136㎡。
南區(qū)房源套數(shù)約1000套，均未銷售，主力戶型約89㎡、136㎡。
按照目前限價邏輯看，北區(qū)2號樓開盤很可能還是15000元/㎡的價格，南區(qū)因為沒有備案價參考，所以會參考最新的限價，可能會在19000元/㎡。
從目前市場熱度來看，悅青藍上市很可能會成為第二個金色和莊。
臨平區(qū)
卓能河畔軒
▲卓能河畔軒鳥瞰效果圖
2008年6月25日，香港卓能集團以1.8億的總價競得余政儲出[2008]18號地塊，折合樓面價為2097元/㎡。
卓能河畔軒規(guī)劃了5幢高層、4幢多層及5幢排屋，總建筑面積約為12萬㎡。
按照2萬單價計算，卓能河畔軒當(dāng)前的總貨值超過了20億，而卓能集團股票的市值也只有不到20億港幣。
港企囤地上癮，無獨有偶。深圳卓能項目2004年拿地，爛尾8年，15年才重新上市開盤，在2005年只值2.5億元的卓能雅苑，到了2015年銷售的時候，貨值高達70億元。
卓能河畔軒屬于10年前的產(chǎn)品設(shè)計，按照現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)落后了。如果重新上市，價格可能會參考崇賢2萬左右的毛坯限價，你會買單么？
當(dāng)然，也不排除卓能會繼續(xù)捂盤下去.......
華城茶語華邸
▲華城茶語華邸鳥瞰效果圖
2007年3月23日，杭州華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價6820萬元競得余政掛出(2007)11號商住地，成交樓面價988元/㎡。
從現(xiàn)在來看，998元/㎡的樓面價跟白送的也沒什么區(qū)別，對比鄰近的幾個最新的樓盤，樓面價已經(jīng)上漲了10幾倍。
華城茶語華邸位于余杭高級中學(xué)東側(cè)，地理位置不錯，距離萬寶城和地鐵9號線禹荷路站僅約500~600米。
項目規(guī)劃為7幢小高層和4幢排屋，小高層戶型建面約110-140㎡，排屋建面約220-360㎡，合計496套房源。
目前暫無報價，大概率也是參考東湖新城的最新限價。
德信博宸君府
▲德信博宸君府鳥瞰效果圖
2013年5月21日，智創(chuàng)實業(yè)以總價13078萬元的底價競得余政儲出[2013]20號商住地，折合樓面價2763元/㎡。
拿地過去7年多一直沒有動靜，直到今年1月份公示了規(guī)劃方案，并于1月28日動工建設(shè)，預(yù)計2023年交付。
查詢公示信息發(fā)現(xiàn)，項目公司名為浙江連投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過股權(quán)穿透，母公司為杭州博德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由此判斷土地可能已經(jīng)易主，而項目案名為德信博宸君府，應(yīng)該是由德信進行代建代銷。
德信博宸君府規(guī)劃高層、多層和公寓等產(chǎn)品，其中住宅總戶數(shù)403戶，其中87-90㎡約126套，125-140㎡131套。項目預(yù)計于本月開放售樓處，6月份開盤。
這個項目位置倒是一般，好在有臨平二小、臨平三中加持，戶型90方以下占了一半，總價可控。
錢塘區(qū)
大江之星
▲大江之星鳥瞰效果圖
位于大江東河莊板塊的金色和莊創(chuàng)造了杭州登記人數(shù)之后，邊上不遠的大江之星引起了市場的關(guān)注。
大江之星已經(jīng)交付，但是還剩下2#、3#、4#、10#樓沒有開盤，合計約170套房源，戶型建筑面積約85-141㎡。
說起來大江之星和象牙海岸還有一點淵源，都是2016年濱江和華成“蜜月期”合作的項目。
大江之星最近的一次開盤還要追述到2016年底，90㎡均價約1.28萬元/㎡左右，整體均價在11000-13000元/㎡。
如果剩余房源上市，定價還是件比較頭疼的事情，如果還是按照當(dāng)時的均價開盤，必然又是一個“萬人搖”。如果按照最新的限價來的話，毛坯17000左右。
無論怎么樣，這都是一個非常誘人的項目！
春意江南名邸
▲春意江南名邸鳥瞰效果圖
春意江南名邸同樣也位于河莊，但是位置比大江之星差一些，品質(zhì)也遜色不少，不過這個項目的戶型倒是做到了極致，躍層產(chǎn)品已經(jīng)是絕版了。
項目由6幢高層組成，共549戶，其中1~4#為代建的安置房，與金色和莊類似，主力戶型建筑面積約60~133㎡。
項目只在2018年3月首開5號樓，開盤價約8000-13000元/㎡，2019年5月份，項目整體交付，剩余的6號樓約80套房源一直沒有消息。
除以上羅列的樓盤以外，杭州還有不少捂盤未開的項目，知道的朋友歡迎留言補充。
來源：豪言堂
