“買(mǎi)到即賺到”，如今在樓市內(nèi)似乎鮮少聽(tīng)到這句話，畢竟曾經(jīng)的“萬(wàn)人搖”也會(huì)破發(fā)，誰(shuí)又敢篤定自己搖中的新房就是那個(gè)“幸運(yùn)兒”呢？
但最近，位于濱江區(qū)的曉月映翠卻儼然成為二手房市場(chǎng)內(nèi)的一匹“黑馬”，十分活躍。
這個(gè)6月份剛剛交付的小區(qū)，竟然接連成交5套二手房，其中一套173㎡的大戶型房源成交單價(jià)約6.53萬(wàn)/㎡，總價(jià)高達(dá)1130萬(wàn)，與新房?jī)r(jià)相差180多萬(wàn)，這意味著房東轉(zhuǎn)手毛賺百萬(wàn)以上。
值得一提的是，新房時(shí)期的曉月映翠并非是很“火”的樓盤(pán)，項(xiàng)目于2022年7月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)新房均價(jià)約5.15萬(wàn)/㎡，曾三次開(kāi)盤(pán)，最后一次整體搖號(hào)中簽率高達(dá)84.31%，房源沒(méi)有全部清空，因此還續(xù)銷(xiāo)許久。
據(jù)了解，曉月映翠共10幢住宅，總住戶約849戶，主力戶型建面約為108-173㎡，所屬濱江長(zhǎng)河板塊，小區(qū)周?chē)髲S云集，華為、網(wǎng)易、阿里等耳熟能詳?shù)墓窘栽诟浇�，同時(shí)還有各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
另外，交通上距離地鐵5號(hào)線聚才路站約700米，商業(yè)配套方面附近有保利時(shí)光里和山澤里街區(qū)等，但學(xué)區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)并不突出。
曉月映翠在二手房?jī)?nèi)如此受到歡迎，著實(shí)另一些人感到意外，那么板塊內(nèi)的其他次新房也同樣活躍嗎？
初步了解，長(zhǎng)河板塊除了曉月映翠外，次新房還有中海云宸和保利天匯。
在貝殼二手房平臺(tái)上看到，當(dāng)前保利天匯掛牌單價(jià)約60503元/㎡，正在掛牌66套，近90天成交13套，近30日帶看量517次，總體上看成交相對(duì)還是很活躍。
截圖自貝殼買(mǎi)房
從掛牌房源上看，保利天匯小戶型掛牌單價(jià)相對(duì)較低，同時(shí)了解到，小區(qū)成交房源中也多是中小戶型，目前成交單價(jià)在5.5萬(wàn)/㎡左右。
小區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于樓下就是地鐵，同時(shí)自帶商業(yè)配套，整體上便利性更強(qiáng)。
另一個(gè)小區(qū)——中海云宸，小區(qū)整體上容量小，只有4棟樓，主力戶型僅139㎡這一種房型，因此客戶人群受限，在二手市場(chǎng)交易量相對(duì)較少，最近成交價(jià)約5-5.4萬(wàn)/㎡。
與上述兩個(gè)小區(qū)相比，剛交付的曉月映翠明顯掛牌價(jià)要高出很多，目前在貝殼二手房上已經(jīng)有70套房源正在掛牌，掛牌均價(jià)約68090元/㎡。
文章開(kāi)始提到成交的那套大戶型二手房，毛賺百萬(wàn)以上，無(wú)疑也為小區(qū)內(nèi)其他二手房房東提供了底氣，不過(guò)，在“以價(jià)換量”的二手房市場(chǎng)趨勢(shì)下，這樣的幸運(yùn)能否一直持續(xù)下去，值得思考。
