虧了552萬(wàn)！杭州老牌豪宅現(xiàn)狀竟如此驚人？

最近，位于上城區(qū)南星橋板塊的老牌豪宅金色海岸有一套建筑面積209.96㎡的房源在阿里拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，最終買(mǎi)家以底價(jià)1647.8萬(wàn)拿下，折合單價(jià)約7.85萬(wàn)/㎡。 據(jù)了解，這套房源位于12幢1單元501室，樓層為4樓，非一線江景房。單元格局為兩梯兩戶，室內(nèi)戶型為3室2廳2衛(wèi)1廚1保姆間。 從室內(nèi)圖上看，這套房源是騰空狀態(tài)，屋內(nèi)精裝修保養(yǎng)相對(duì)較好。窗外只可見(jiàn)部分江景，相對(duì)于小區(qū)一線江景房源而言，位置

深夜突發(fā)！又一個(gè)城市，挨錘了

7月29日，住建部約談了5個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，包括銀川、徐州、金華、泉州、惠州，要求它們加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。之所以是這五個(gè)城市，是因?yàn)樗鼈兡瓿跻詠?lái)累計(jì)漲幅都在5%以上。尤其是惠州，最近一年，每個(gè)月的同比漲幅都在5%以上，可以說(shuō)是相當(dāng)飄了。 被約談后，惠州出手了 惠州房?jī)r(jià)的躁動(dòng)，其實(shí)土地市場(chǎng)躁動(dòng)的映射。 最近半年來(lái)，惠州的地價(jià)先后邁過(guò)了7千、8千和9千大關(guān)，眼瞅著要追齊

這個(gè)項(xiàng)目停工了，套住了來(lái)自全國(guó)各地的投資客

1 這個(gè)牛逼項(xiàng)目就是貴陽(yáng)新區(qū)時(shí)代花園城項(xiàng)目。 它的開(kāi)發(fā)商就是開(kāi)發(fā)中國(guó)神盤(pán)之首，亞洲最大社區(qū)花果園的開(kāi)發(fā)商貴州宏立城集團(tuán)有限公司。 事實(shí)上關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的停工傳聞自去年7月以來(lái)就沒(méi)有斷過(guò)�？擅恳淮危�開(kāi)發(fā)商都能拿出新的“證據(jù)”證明自己沒(méi)問(wèn)題。 但這一切在11月中旬徹底結(jié)束了。 因?yàn)轫?xiàng)目承建方已經(jīng)退場(chǎng)，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)徹底停擺。 而官方也已經(jīng)發(fā)布了公告稱(chēng)，貴安山水花溪項(xiàng)目、貴安智慧城市花園項(xiàng)目、貴安時(shí)代城

4萬(wàn)多“撿漏”西湖區(qū)名校學(xué)區(qū)房！“冰點(diǎn)”到了？

學(xué)區(qū)房低迷的市場(chǎng)氛圍可以說(shuō)從4月起就一直籠罩著杭州，不僅是在二手房市場(chǎng)遇冷，法拍也頻頻出現(xiàn)流拍和低價(jià)拍出的情況。 今天上午，眼看就要到法拍結(jié)束時(shí)間了，一套對(duì)口求是星洲小學(xué)的西湖區(qū)桂花城初陽(yáng)苑房源遲遲未見(jiàn)有人出價(jià)競(jìng)買(mǎi)，面積181.33㎡。 直到正式結(jié)束前6分鐘，也就是9點(diǎn)54，戰(zhàn)爭(zhēng)才正式打響，此后不斷延時(shí)加價(jià)。最終，這套房源經(jīng)41輪鏖戰(zhàn)，超1.6萬(wàn)次圍觀，以832萬(wàn)元總價(jià)成交，低于評(píng)估價(jià)268萬(wàn)元，

買(mǎi)房門(mén)檻直降近200萬(wàn)！未科核心區(qū)超級(jí)大盤(pán)要來(lái)了

今年杭州的土拍在經(jīng)歷多次流拍、撤回事件后，在掛牌地塊的選擇上，官方正在越來(lái)越謹(jǐn)慎。 4月，余杭掏出了目前手上最優(yōu)質(zhì)的地塊：未來(lái)科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊，即低碳國(guó)際智慧社區(qū)。 限價(jià)不變，依然為3.61萬(wàn)/㎡；地塊容積率僅1.89；臨近綠汀路地鐵站、萬(wàn)象城、余杭國(guó)際體育中心一眾配套…… 最終，由建發(fā)以84.95億元競(jìng)得。近日，地塊建設(shè)方案公示，將包括58幢13-17F

太突然！又一家商場(chǎng)瀕臨“倒閉”，杭州真的“商業(yè)過(guò)�！绷耍�

每個(gè)晴朗的周末，各大商場(chǎng)都像西湖邊一樣人擠人，幾乎每家餐廳都在排隊(duì)。 不過(guò)，凡事總有例外。 最近，位于城西的西城廣場(chǎng)就上了熱搜：這座開(kāi)業(yè)近20年，承載了無(wú)數(shù)城西人記憶的商場(chǎng)，如今卻要瀕臨“倒閉”了。 上周，西城廣場(chǎng)位于文二西路與紫荊花路交叉口，北面就是桂花城。 早在2004年12月，西城廣場(chǎng)就正式開(kāi)業(yè)了，這是杭州第一個(gè)以購(gòu)物中心模式運(yùn)營(yíng)的綜合商場(chǎng)。 但現(xiàn)在，西城廣場(chǎng)昔日的榮光早已不再。 因司法糾紛

西溪公館降價(jià)1萬(wàn)元/㎡，20萬(wàn)違約金退訂創(chuàng)世紀(jì)……真跌了？

從100多漲到近1000套！杭州“房東直售”掛牌爆了 最近的杭州樓市，“紅盤(pán)潮”霸占了絕大多數(shù)話題。 而在涉及到的眾多板塊中，未來(lái)科技城和奧體無(wú)疑是熱度極高的，共包攬了十余個(gè)人們普遍關(guān)注的樓盤(pán)。網(wǎng)傳有部分業(yè)主“為買(mǎi)新房，以較低價(jià)格出售二手房”。 于是，未來(lái)科技城、奧體板塊二手房“遇冷”的傳聞悄然發(fā)酵。 事實(shí)果真如此嗎？ 奧體板塊二手房實(shí)拍 西溪公館1個(gè)月降價(jià)1萬(wàn)/㎡ 中介：降價(jià)是暫時(shí)的 “8.5新

崇賢新城的優(yōu)劣之處

先說(shuō)說(shuō)崇賢板塊目前的優(yōu)勢(shì)：繞城內(nèi)，房?jī)r(jià)目前屬于價(jià)格洼地，新房限價(jià)23000。 距離武林門(mén)約14公里，距拱墅區(qū)運(yùn)河廣場(chǎng)約9公里，距離不算遠(yuǎn)，整體居住氛圍良好。商業(yè)體有上億廣場(chǎng)，基本能滿足吃喝玩樂(lè)，崇賢一幼、二幼、三幼，一小、二小、崇賢中學(xué)，沾橋中學(xué)（在建）都在區(qū)域內(nèi)；市一醫(yī)院崇賢分院在區(qū)域中心，距離約三四公里的邵逸夫醫(yī)院在建中。被詬病最多的天子嶺填埋場(chǎng)已于19年末永久關(guān)停，地鐵15號(hào)線大概率在年內(nèi)批

剛需，撿漏潮來(lái)了？

前兩個(gè)季度，對(duì)于市場(chǎng)，我們的判斷始終是觀望，等待調(diào)控發(fā)揮作用！ 許多朋友都在后臺(tái)問(wèn)我，什么時(shí)候可以買(mǎi)？ 現(xiàn)在可以明確告訴大家，時(shí)機(jī)差不多了，尤其是剛需朋友們。 市場(chǎng)正在加速變冷，降價(jià)潮已經(jīng)開(kāi)始蔓延！ 目前最明顯的一個(gè)信號(hào)就是： 中介電話多了起來(lái)，并且都是告訴我，降價(jià)了，打折，還買(mǎi)不買(mǎi)？ 同時(shí)，部分針對(duì)剛需的利好，很可能就在路上。 我的判斷是，剛需的朋友們，可以開(kāi)始看房了。 具體怎么回事，聽(tīng)我一一論

杭州常住人口1193萬(wàn)，一個(gè)大問(wèn)號(hào)拉直了

杭州常住人口最新數(shù)據(jù)是1193.6萬(wàn)人，相比2019年底的1036萬(wàn)，差距157萬(wàn)多。 那么，該如何來(lái)解讀1193.6萬(wàn)這個(gè)數(shù)據(jù)？大致，有這么幾個(gè)維度吧。 A隨著杭州最新普查數(shù)據(jù)的公布，杭州常住人口有了新的基數(shù)——1193.6萬(wàn)。原先的1036萬(wàn)隨之翻篇。 一直以來(lái)，大家都在猜，杭州2020年究竟新增多少常住人口？這個(gè)最大的問(wèn)號(hào)，不會(huì)再單獨(dú)公布，但肯定是要突破前一次的55.4萬(wàn)。因?yàn)榻衲?月的杭州

曾經(jīng)12萬(wàn)/㎡的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在4.8萬(wàn)/㎡就賣(mài)了？

中高考結(jié)束，隨著成績(jī)陸續(xù)出爐，學(xué)區(qū)房也頻頻出現(xiàn)在熱搜上。關(guān)于學(xué)區(qū)房，如今熱議的話題最多的是，還值得去購(gòu)買(mǎi)嗎？在杭州，提到學(xué)區(qū)房很多人第一時(shí)間會(huì)想到“文鼎苑”，作為知名“孟母盤(pán)”，它已經(jīng)在學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上活躍了很多年。文鼎苑在2005年首開(kāi)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)是7900元/㎡，在周邊沒(méi)有地鐵、商業(yè)等配套的情況下，文鼎苑很難吸引太多人的注意，直到開(kāi)發(fā)商耀江引進(jìn)了當(dāng)時(shí)的頭部學(xué)區(qū)學(xué)軍小學(xué)，此后“學(xué)區(qū)房”成為小區(qū)最大的

打3折！杭州一小區(qū)整幢樓甩賣(mài)

上個(gè)月，位于杭州市濱江區(qū)浦沿板塊的棲棠譽(yù)灣現(xiàn)房項(xiàng)目拍賣(mài)成功，最終被杭州浦泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（隸屬于中國(guó)華能集團(tuán)）以約23億元成功拍下。 有人測(cè)算，假設(shè)按照浦沿此前設(shè)定的新房?jī)r(jià)格上限4萬(wàn)/㎡來(lái)算，棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目約7.4萬(wàn)㎡的可售住宅面積，其市場(chǎng)估值接近30億元人民幣左右，如果這樣算的話，成功競(jìng)拍者還是有得賺。 只是想要吃到這塊“肉”并非易事，畢竟需要“家大業(yè)大”，有足夠的資金實(shí)力。 與棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目整

跌至下半年新低！杭州二手房成交量繼續(xù)下降……

8月份，杭州二手房成交量連續(xù)突破8000套的記錄戛然而止，當(dāng)時(shí)間來(lái)到9月份，成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下降。根據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，9月，杭州二手房成交量5468套，二手房月成交量跌至下半年新低。相較于8月的6298套，環(huán)比下降13.18%。傳統(tǒng)意義上的“金九”遇冷，一方面仍舊受到高溫天氣的影響，更主要的是前幾月出臺(tái)的新政刺激延續(xù)性有限，此前有意向的購(gòu)買(mǎi)力基本已經(jīng)消耗大半，剩下的人群多數(shù)以觀望為主。 從小區(qū)成交量排行

需要在杭州買(mǎi)房的人，比你想得多得多

第七次全國(guó)人口普查結(jié)果出來(lái)了，放心，中國(guó)還是一個(gè)14億人口大國(guó)。 對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講，我們重點(diǎn)要看的是三個(gè)數(shù)據(jù)：有多少新增人口，老齡化到底有多嚴(yán)重，而最最關(guān)鍵是，又到底有多少的流動(dòng)人口。 全國(guó)，到各省的數(shù)據(jù)都出來(lái)了。我們分析了七個(gè)看點(diǎn)： 第一個(gè)看點(diǎn)，10年新增了多少，又新增在哪里？ 相比2010年的13.39億人，2020的14.11億人，全國(guó)10年新增了7200萬(wàn)。 但是，這7200萬(wàn)新增人口中

買(mǎi)完房我問(wèn)“這房以后能漲嗎”，中介笑了……

2021年，全國(guó)樓市都不景氣，但這并不妨礙剛需蠢蠢欲動(dòng)，伺機(jī)出手。 經(jīng)歷了這幾年的低谷后，北京樓市在年初一度回溫，3月二手房成交量超過(guò)2萬(wàn)套，創(chuàng)下了2017年3月調(diào)控以來(lái)的新高。那段時(shí)間，北京的不動(dòng)產(chǎn)交易中心擠滿了人，從早晨到下午，排隊(duì)能排一小時(shí)。眼見(jiàn)著身邊買(mǎi)房的人一天多過(guò)一天，漂在北京的李虞終于下定決心，開(kāi)始看房。 只是沒(méi)想到，在她看房的這半年里，也見(jiàn)證了北京樓市從熱到冷的罕見(jiàn)周期。 而在這個(gè)退

杭州“兇宅”掛牌兩天快速成交！網(wǎng)傳買(mǎi)家省了120萬(wàn)

近日，余杭區(qū)親親家園二期夢(mèng)溪坊一套房源在網(wǎng)上備受關(guān)注，起因是有中介在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布房源時(shí)，特別標(biāo)注“兇宅”“膽子大的來(lái)”等字樣，成功引起網(wǎng)友的好奇心。 圖源來(lái)自網(wǎng)絡(luò) 然而就在眾人在猜測(cè)房源能否賣(mài)出去的時(shí)候，有人卻表示，房子已經(jīng)成交了！ 據(jù)了解，該房源一經(jīng)掛牌，咨詢量激增，房東電話被打爆，價(jià)格也從最初的220萬(wàn)一路上漲至245萬(wàn)左右，最終“兇宅”掛出不到2天時(shí)間就賣(mài)掉了。 該套房源為親親家園二期夢(mèng)溪坊一

時(shí)隔多年，杭州又現(xiàn)“退地”風(fēng)聲？

距離2021年杭州首批集中供地土拍大戰(zhàn)，已過(guò)去2個(gè)月。 浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全部57宗地塊剔除兩宗人才租賃用地，55宗涉宅地中有41宗地塊溢價(jià)封頂、競(jìng)自持，占比高達(dá)75%，自持總面積更是超過(guò)了66.2萬(wàn)㎡。 “雙限”+高自持，擠壓了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，若仔細(xì)測(cè)算，首批57宗地塊中能盈利的，寥寥無(wú)幾。最近，甚至有多家房企，傳出合作方變動(dòng)的風(fēng)聲…… 就在近日，有多個(gè)可靠業(yè)內(nèi)信源向記者爆料，宋都房

大降溫！杭州一批紅盤(pán)不好賣(mài)了

市場(chǎng)，還在變差！ 本周，超級(jí)紅盤(pán)中杭府開(kāi)盤(pán)選房，歷經(jīng)8小時(shí)19分鐘才全部賣(mài)完！362套房，800多號(hào)選走最后一套，棄號(hào)棄選共300組！ 雖然多數(shù)是因?yàn)榀B墅棄選，但這樣的結(jié)果也確實(shí)讓人意外。 前天，“濱江區(qū)最低價(jià)”濱耀學(xué)府開(kāi)盤(pán)選房，當(dāng)天沒(méi)賣(mài)完。 直到今天，銷(xiāo)售朋友圈還在發(fā)“無(wú)需搖號(hào)，有房可售”的廣告。 要知道，該項(xiàng)目5月首開(kāi)中簽率僅9%，首開(kāi)就限售！ 像這樣的滑鐵盧，最近時(shí)常上演。 大江東、崇賢、艮