根據(jù)歷史新房搖號(hào)數(shù)據(jù)，從2022年下半年開始，臨平山北（東湖板塊）的新房銷售開始出現(xiàn)疲態(tài)，中簽率100%、搖號(hào)零登記現(xiàn)象逐漸增多，曾經(jīng)備受剛需類購房者青睞的購房“圣地”為何光環(huán)褪去，成為新房搖號(hào)零登記“重災(zāi)區(qū)”？“當(dāng)年臨平山北新房才幾千一平，但那時(shí)我還在上大學(xué)完全沒聽過這里，2018年自己買房的時(shí)候，頻繁刷到臨平山北才注意這個(gè)地方，最后上車了。”
很多人是在2018年才認(rèn)識(shí)臨平山北，因?yàn)楹贾菪路繉?shí)施限價(jià)政策，那一階段樓市內(nèi)出現(xiàn)奇怪現(xiàn)象：一批拿地時(shí)間很早的樓盤推盤價(jià)格往往都能給購房者帶來驚喜。
匯高栢悅中心、景瑞陽光城法蘭公園、中鐵九逸、越秀景瑞悅見山……含裝修均價(jià)1.6-1.75萬元/㎡、毛坯均價(jià)1.3萬元/㎡，作為臨平山北的限價(jià)樓盤，每隔一段時(shí)間就會(huì)突然闖入購房者的世界。有地鐵預(yù)期、距離大型商業(yè)綜合體不遠(yuǎn)、有教育醫(yī)療資源等生活必須配套，雖然與高端有點(diǎn)距離，但勝在麻雀雖小五臟俱全，而且房價(jià)著實(shí)親民，自然越來越多的剛需購房者涌入臨平山北。
只是隨著樓市越來越熱，新房限價(jià)也水漲船高，臨平山北的新房價(jià)格也從最初的1.6萬/㎡上漲至2.08萬/㎡再到2.26萬/㎡，一套房子幾十萬的漲幅，對(duì)于一個(gè)普通剛需家庭來說，足以讓其在買房這件事上陷入沉思。
除新房限價(jià)上漲之外，二手房給其帶來的銷售壓力也越來越明顯。值得一提的，如今臨平山北不少二手房價(jià)格遠(yuǎn)比新房價(jià)格低許多。
以臨平山北代表性樓盤金都夏宮為例，手邊買房數(shù)據(jù)當(dāng)前小區(qū)90天成交均價(jià)19219元/㎡，90天成交50套，30天帶看量高達(dá)1684次，近30天成交15套，相當(dāng)于每兩天小區(qū)就有一套二手房成交。
同時(shí)，在相關(guān)二手房平臺(tái)還看到，小區(qū)掛牌二手房有不少房源單價(jià)在1.7萬/㎡以內(nèi)。
次新二手房方面，二手房價(jià)格相對(duì)要高上一些，但是與新房相比，仍舊要低或者持平，以悅見山為例，當(dāng)前掛牌價(jià)格雖然在2.7萬+/㎡，但是內(nèi)部的掛牌房源單價(jià)多數(shù)在2.1萬/㎡上下。
買到就能住進(jìn)去，而且比新房價(jià)格還要低，無疑讓正準(zhǔn)備買房的剛需群體最為心動(dòng)。以上來看，隨著板塊內(nèi)新房與二手房價(jià)格出現(xiàn)“反倒掛”，臨平山北的新房不僅要和同時(shí)期的新項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技，同時(shí)更大的壓力則來自于身邊的二手房。
