01、跑盤背景
家有倆娃，雙職工家庭，目前有個阿姨和奶奶一起幫忙帶娃，家里東西實在太多了，房間也都很小很擁擠。下定決心要換房了，生活圈和好友圈都在武林文暉這邊，所以換房還是就近，遠的話就不考慮了。預(yù)算1000W以內(nèi)壓力沒那么大，800W是比較合適的。
家里現(xiàn)狀實拍
總結(jié)下自己的需求：預(yù)算800-1000W，至少要四房。通勤時間半小時內(nèi)，有地鐵直達最好。品牌和物業(yè)有保障，房屋品質(zhì)要好，周邊配套齊全。
也看過幾套二手房，但是總是有這樣那樣的不盡人意之處，總是覺得沒看對眼吧。中海望廬挺喜歡的，但是預(yù)算內(nèi)只能買到130方，雖然也是4房，但是每個房間面積就局促了很多。
周末的時候，有個同學，她家情況跟我們家差不多的，剛好也是改善型剛需。她是看中了慶樾上府，要去售樓處看看，讓我陪著一起去，本來我想著就隨便看看去，結(jié)果卻收獲了意外的驚喜。
售樓處實拍
原來售樓處有兩個樓盤在售，一個是我朋友看中的慶樾上府，還有一個是文樾上院。銷售說這兩個樓盤都是由地上合資子公司地上家投資，地上集團開發(fā)運營的。我趕緊搜了下“地上房地產(chǎn)”，居然還是本土房企品牌啊，之前一直在臨安深耕，是臨安的龍頭房企，這是第一次入駐杭州主城區(qū)，瞬間覺得安心了一些。
現(xiàn)在住的小區(qū)樓間距比較近，樓層也比較低，所以想換個樓間距大一點的，光線好一點的。特地問了下銷售，她說：“小區(qū)一共就6幢，每幢樓都錯位布局，中間還有一片約7000方的中央景觀，最大60多米的樓間距，光照時間長，光線都很好�！边@個確實是挺難得的了。
沙盤實拍
文樾上院即將預(yù)售的戶型面積是180、183㎡，都是4房的，總價也算在預(yù)算以內(nèi)。所以就有點點心動，想去看看，問了下售樓處工作人員，說可以直接去看看樣板房。
沙盤實拍
02、跑盤過程
趁著中午午休的時間，就直接坐地鐵去了，5號線直達，還是很方便的。開車應(yīng)該也方便的，德勝快速路下來到東新路過來就好。今天我先去探探路，等周末了可以再帶全家人一起來看看。
地鐵5號線杭氧站A口出，按照地圖顯示步行過去要6分鐘差不多。
地鐵杭氧站實拍
地鐵站到小區(qū)的距離
區(qū)位示意圖
地鐵口一出來就可以看到了，這片藍色圍擋的施工現(xiàn)場就是在建的文樾上院了。
工地施工實拍
走幾步還看到了一個公交車站，不過現(xiàn)在有地鐵的話基本都會選擇坐地鐵吧。
公交車站實拍
路過一個小學，杭州市長壽橋岳帥小學，有個同事的女兒剛好在這里就讀，聽說是杭州第一所5G+AI全覆蓋的學校，很是智能和先進。如果我家二寶小學能在這兒上的話就好了，接送超方便，每天能多睡半小時吧！
小學實拍
熱火朝天的工地現(xiàn)場，看進度的話感覺造了一半應(yīng)該有了。
施工現(xiàn)場實拍
在公示牌上看到文樾上院還有個小區(qū)配套的幼兒園，在小區(qū)東側(cè)，我家二寶是趕不上了。
圍擋信息實拍
隔一條勝南支路是中北朗詩熙暉府，鏈家上查了下二手房房價可是要7W元/㎡。相比之下，文樾上院新房5.2W元/㎡可是能省下不少呢！
中北朗詩熙暉府實拍
就自己一路走下來看下來，還有結(jié)合之前銷售介紹的情況，總結(jié)一下周邊配套吧。
交通：地鐵5號線、德勝快速路。
教育：
幼兒園：東側(cè)幼兒園（在建）、欣禾實驗幼兒園
小學：長壽橋岳帥小學、德天實驗小學、觀城實驗學校
中學：觀城實驗學校、春蕾中學、風帆中學、明珠實驗學校
商業(yè)：嘉里城商業(yè)綜合體（在建）、杭州大廈、銀泰百貨等
醫(yī)院：浙江省人民醫(yī)院（朝暉院區(qū)）、杭州市兒童醫(yī)院、中國人民解放軍聯(lián)勤保障部隊第903醫(yī)院（機場路分院）等
文化設(shè)施：杭氧杭鍋工業(yè)遺存街區(qū)、城北體育公園、西湖文化廣場、武林廣場、京杭大運河等綜合來看，基本上是能夠滿足日常的需求了的。
03、小區(qū)設(shè)施
在銷售的介紹中，最讓人期待是文樾上院的地下會所，因為現(xiàn)在住的小區(qū)一到下雨天，真的不知道該去哪里遛娃，室外不能去，下班之后又不想去遠的地方。
文樾上院每幢住宅一層均設(shè)有架空層，增加業(yè)主們的活動空間，這個真的是利好業(yè)主。
銷售還說地下會所里會配備有恒溫泳池，還設(shè)置了健身、乒乓球、臺球和書吧等功能，一整個期待住啦！
恒溫泳池意向圖
意向圖
外立面采用的是高級灰配色，鋁板和大面玻璃結(jié)合，整體看起來很舒服也蠻高端的。
建筑外立面意向圖
在售樓處的時候還拍了下文樾上院的立面材料，大家可以參考下，這方面我也不是很懂，專業(yè)人士可以看看怎么樣。
介紹圖實拍
04、樣板房
好了，廢話不多說，直接開始看開放的實體交付樣板房吧，讓腦海中“家”的模樣更加清晰。
進去要掃碼登記，小哥還給了個安全帽，安全第一，哈哈！
樣板房入口處實拍
一共兩種戶型，183㎡和180㎡。
樣板房入口處實拍
183㎡的是四房兩廳三衛(wèi)中間套戶型，入戶就是獨立玄關(guān)設(shè)計，有雙主臥朝南，分別在客廳兩邊，互不打擾，還是挺好的。
B戶型圖實拍
一體化的餐客廳外連接著進深達2.4米的寬景大陽臺。放洗衣機、烘干機、跑步機啥都還綽綽有余。
樣板間客廳實拍
進門左手處是廚房，U字型廚房設(shè)計，讓使用空間更多，整體布局讓人使用起來十分方便。
樣板間廚房實拍
而且交付標準里配備了嵌入式洗碗機，這也是家庭必需品之一！燃氣灶、吸油煙機、洗碗機看了一下都是西門子的。
樣板間洗碗機實拍
樣板間燃氣灶實拍
廚房里面還裝有凈水系統(tǒng)，前置凈水和末端凈水都裝了，用水更加有保障啦。
樣板間凈水器實拍
整體風格偏暖色，全屋均已貼好墻紙，不用再進行后期加裝。
配備了東芝的中央空調(diào)以及松下新風系統(tǒng)，這樣在不開窗的情況下，也可以保持家里空氣的流通。
還有地暖系統(tǒng)，在杭州的冬天真的很需要，特別是我家二寶一年四季喜歡光腳在家里亂跑，地暖真的必備。
樣板間臥式實拍
衛(wèi)生間使用了干濕分離，主臥還有個大浴缸，孩子們應(yīng)該很開心！泡澡是兩個孩子的最愛！
樣板間衛(wèi)生間實拍
樣板間衛(wèi)生間實拍
在洗臉臺下設(shè)置了儲物柜，一些衛(wèi)生間常用物品可以放置里面，還貼心地做了防水層。
樣板間衛(wèi)生間實拍
兩個小房間空間也蠻大的，很溫馨！
樣板間書房/臥式實拍
A戶型面積是180㎡，邊套戶型，也是主推的戶型。邊廳戶型，三面采光還是不錯的。
A戶型圖實拍
同樣是四房三衛(wèi)設(shè)計，擁有雙主臥，但是多了一個景觀陽臺。除了餐客廳外銜接的寬景大陽臺，在南面的次臥中也有一個陽臺。
令人驚喜的是客餐廳大陽臺竟然是全外凸的（我之前看過的大部分小區(qū)都是凹陽臺的多），凸陽臺比凹陽臺來說，視野更好，陽光也更好。
樣板間客廳實拍
進門右手邊就是一個公用衛(wèi)生間，一般家里人下班、放學，我都會第一時間說“先洗手，先洗手”，衛(wèi)生間在這里就很方便。
看了下馬桶和盥洗盆的品牌都是杜拉維特，算是一個德國的高端品牌�；�、水龍頭是漢斯格雅,同樣也是德國品牌,是廚衛(wèi)領(lǐng)域的TOP級別。
樣板間衛(wèi)生間實拍
廚房同樣也是U型的，日常燒菜做飯空間比較大，也比較方便。
樣板間廚房實拍
房間基本都是朝南的，也避免了避免相鄰樓棟間的邊廳“對視尷尬”，而且樓間距還蠻大的，這個比較好。
主臥還帶一個衣帽間，這個點深得我心了，一年四季衣服實在太多了，真的需要一個專門的衣帽間。
不過這個主臥從客廳拐進有兩個走道，感覺稍微浪費了一些空間。另外這個主衛(wèi)是個暗衛(wèi)。
樣板間主臥實拍
兩種戶型相比來說的話，自己還是比較喜歡B戶型，183㎡，整體的戶型布局來說比較好一點點。
05、優(yōu)劣勢
優(yōu)勢：
文樾上院所在的文暉，算是新老交融的傳統(tǒng)市中心，還有在建嘉里城商業(yè)綜合體，步行可達。范圍再往外擴2-4公里，還有西湖文化廣場、武林廣場、杭州大廈、國大城市廣場等杭州老牌地標。
交通便利，地鐵站在步行范圍內(nèi)。
每一幢樓一層均設(shè)有架空層和地下會所，方便日常在小區(qū)活動。
前期物業(yè)是綠城，我很喜歡。
總價在預(yù)算內(nèi)，戶型布局喜歡，四房三衛(wèi)能滿足全家需求。
劣勢：
目前小區(qū)的周邊交付的房子還比較少，很多都還在施工建造中，整體生活煙火氣不是很強烈。
步行范圍內(nèi)沒有看到農(nóng)貿(mào)市場，需要公共交通或者開車出行。
不過我個人覺得沒有什么十全十美的樓盤，這些劣勢后續(xù)再過2-3年會好很多。目前都還在發(fā)展中。
06、總結(jié)
在大致了解項目后，我也跟家里人商量，周末再帶他們來看看。文樾上院馬上要開始預(yù)售了，首開房源一共2幢，5幢和7幢，合計114套。準備加入搖號大軍，趁早抓住這次機會！
此次看房來源于和朋友的偶然看房，而隨后遇到的一切，都是一場意外之喜，難得可以遇到自己還算滿意的房子�？赡苓@就是緣分！
建筑意向圖
最后關(guān)于文樾上院的項目介紹，我也簡單羅列下，方便大家做個了解。
樓盤名稱：文樾上院
位置：杭州市拱墅區(qū)王馬東路與勝南路交叉口 東南側(cè)（距離5號線杭氧站約500米）
【性質(zhì)】住宅，70年
【戶型面積】建面約180、183㎡
【占地面積】約18285㎡
【樓棟信息】共6幢住宅
【建筑高度】18-20層
【總 套 數(shù)】254戶
【項目均價】51700元/㎡(含精裝修)
【前期物業(yè)】綠城物業(yè)
【物業(yè)服務(wù)費】6元/㎡·月（能耗另計）
【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】住宅，70年
【交付時間】預(yù)計2025年6月30日
最新消息：首開房源共2幢，5幢和7幢，合計114套
開盤樓幢示意圖
