從目前市場熱度來看，悅青藍上市很可能會成為第二個金色和莊。
臨平區(qū)
卓能河畔軒
▲卓能河畔軒鳥瞰效果圖
2008年6月25日，香港卓能集團以1.8億的總價競得余政儲出[2008]18號地塊，折合樓面價為2097元/㎡。
卓能河畔軒規(guī)劃了5幢高層、4幢多層及5幢排屋，總建筑面積約為12萬㎡。
按照2萬單價計算，卓能河畔軒當前的總貨值超過了20億，而卓能集團股票的市值也只有不到20億港幣。
港企囤地上癮，無獨有偶。深圳卓能項目2004年拿地，爛尾8年，15年才重新上市開盤，在2005年只值2.5億元的卓能雅苑，到了2015年銷售的時候，貨值高達70億元。
卓能河畔軒屬于10年前的產品設計，按照現(xiàn)在標準相當落后了。如果重新上市，價格可能會參考崇賢2萬左右的毛坯限價，你會買單么？
當然，也不排除卓能會繼續(xù)捂盤下去.......
華城茶語華邸
▲華城茶語華邸鳥瞰效果圖
2007年3月23日，杭州華城房地產開發(fā)有限公司以總價6820萬元競得余政掛出(2007)11號商住地，成交樓面價988元/㎡。
從現(xiàn)在來看，998元/㎡的樓面價跟白送的也沒什么區(qū)別，對比鄰近的幾個最新的樓盤，樓面價已經上漲了10幾倍。
華城茶語華邸位于余杭高級中學東側，地理位置不錯，距離萬寶城和地鐵9號線禹荷路站僅約500~600米。
項目規(guī)劃為7幢小高層和4幢排屋，小高層戶型建面約110-140㎡，排屋建面約220-360㎡，合計496套房源。
目前暫無報價，大概率也是參考東湖新城的最新限價。
德信博宸君府
▲德信博宸君府鳥瞰效果圖
2013年5月21日，智創(chuàng)實業(yè)以總價13078萬元的底價競得余政儲出[2013]20號商住地，折合樓面價2763元/㎡。
拿地過去7年多一直沒有動靜，直到今年1月份公示了規(guī)劃方案，并于1月28日動工建設，預計2023年交付。
查詢公示信息發(fā)現(xiàn)，項目公司名為浙江連投房地產開發(fā)有限公司，通過股權穿透，母公司為杭州博德房地產開發(fā)有限公司，由此判斷土地可能已經易主，而項目案名為德信博宸君府，應該是由德信進行代建代銷。
德信博宸君府規(guī)劃高層、多層和公寓等產品，其中住宅總戶數(shù)403戶，其中87-90㎡約126套，125-140㎡131套。項目預計于本月開放售樓處，6月份開盤。
這個項目位置倒是一般，好在有臨平二小、臨平三中加持，戶型90方以下占了一半，總價可控。
錢塘區(qū)
大江之星
▲大江之星鳥瞰效果圖
位于大江東河莊板塊的金色和莊創(chuàng)造了杭州登記人數(shù)之后，邊上不遠的大江之星引起了市場的關注。
大江之星已經交付，但是還剩下2#、3#、4#、10#樓沒有開盤，合計約170套房源，戶型建筑面積約85-141㎡。
說起來大江之星和象牙海岸還有一點淵源，都是2016年濱江和華成“蜜月期”合作的項目。
大江之星最近的一次開盤還要追述到2016年底，90㎡均價約1.28萬元/㎡左右，整體均價在11000-13000元/㎡。
如果剩余房源上市，定價還是件比較頭疼的事情，如果還是按照當時的均價開盤，必然又是一個“萬人搖”。如果按照最新的限價來的話，毛坯17000左右。
無論怎么樣，這都是一個非常誘人的項目！
春意江南名邸
▲春意江南名邸鳥瞰效果圖
春意江南名邸同樣也位于河莊，但是位置比大江之星差一些，品質也遜色不少，不過這個項目的戶型倒是做到了極致，躍層產品已經是絕版了。
項目由6幢高層組成，共549戶，其中1~4#為代建的安置房，與金色和莊類似，主力戶型建筑面積約60~133㎡。
項目只在2018年3月首開5號樓，開盤價約8000-13000元/㎡，2019年5月份，項目整體交付，剩余的6號樓約80套房源一直沒有消息。
除以上羅列的樓盤以外，杭州還有不少捂盤未開的項目，知道的朋友歡迎留言補充。
來源：豪言堂