“崇文要轉(zhuǎn)公了？要和新世紀(jì)合并？”
近日，上城區(qū)知名民辦學(xué)校——崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校要轉(zhuǎn)為公辦的消息，在家長(zhǎng)圈傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校到底什么來(lái)頭？“杭州民辦小學(xué)一哥”幾個(gè)字就能概括一切。
地位擺在這里，任何細(xì)微動(dòng)作，都逃不過(guò)杭州眾多家長(zhǎng)、投資客和吃瓜群眾的眼睛。這一次，它的“民轉(zhuǎn)公”可關(guān)系到數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的家庭。
這則重磅炸彈的來(lái)源，便是下面這張崇文教育集團(tuán)最新計(jì)劃的圖片。據(jù)說(shuō)是從某內(nèi)部會(huì)議中流傳出來(lái)的。
（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）
圖中的信息看上去很明確：2021年崇文教育集團(tuán)一年級(jí)新生招生計(jì)劃，其中清吟街128號(hào)為杭州新世紀(jì)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校與崇文實(shí)驗(yàn)合并（清吟街128號(hào)）；增加一所公辦小學(xué)，辦學(xué)地址為近江南路1號(hào)。
雖然消息沒(méi)有得到官方蓋章確認(rèn)，但不到兩天，這張小小的照片就迅速發(fā)酵，引發(fā)了一場(chǎng)二手房交易市場(chǎng)的“躁動(dòng)”。
最直觀的表現(xiàn)就是，僅僅兩天時(shí)間，近江1-5園附近的中介門(mén)店也都被擠爆了，近江家園的售賣(mài)情況也出現(xiàn)突變，有房東坐地起價(jià)，也有投資客擠滿中介，更有業(yè)主持房源惜售，這讓近江家園的房子迎來(lái)了史上的輝煌一刻。
據(jù)中介講述，近江家園二園一套52㎡的一居室，房東掛牌420萬(wàn)。按照之前的行情，單價(jià)至少上漲了2.37萬(wàn)/㎡。在這種情況下，房東依然不愿意賣(mài)。
這還不是最離譜的，近江五園一套房源，房東在收了10萬(wàn)定金的情況下，直接違約，重新掛牌。最后也被簽掉了，成交單價(jià)為7.4萬(wàn)/㎡。而且，這樣違約的房東并不少。
不過(guò)，就在剛剛，官方公布最新消息！“民轉(zhuǎn)公”的謠言破滅了
1月11日，上城區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于征求《杭州市崇文小學(xué)學(xué)區(qū)劃分及相關(guān)事項(xiàng)的決策方案（草案）》意見(jiàn)的公告。
具體內(nèi)容如下：
為適應(yīng)教育發(fā)展的需求，合理配置教育資源，促進(jìn)教育均衡優(yōu)質(zhì)發(fā)展，充分保障義務(wù)教育階段學(xué)生相對(duì)就近入學(xué)，根據(jù)區(qū)域內(nèi)學(xué)校分布、學(xué)校規(guī)模、適齡學(xué)生人數(shù)、所在社區(qū)、交通狀況等因素，擬在杭州市上城區(qū)近江南路1號(hào)新設(shè)一所公辦學(xué)校杭州市崇文小學(xué)，擬對(duì)杭州市崇文小學(xué)學(xué)區(qū)劃定為上城區(qū)望江街道近江東園社區(qū)、在水一方社區(qū)，擬許可杭州市崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校變更辦學(xué)地址至上城區(qū)清吟街128號(hào)的申請(qǐng)，現(xiàn)將該方案征求公眾意見(jiàn)。
（圖片來(lái)源：上城區(qū)人民政府官網(wǎng)）
針對(duì)這條消息，我們可以做一個(gè)具體解讀。
1、杭州崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦）將搬遷至清吟街128號(hào)，也就是目前杭州新世紀(jì)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的校址，并沒(méi)有變?yōu)楣k學(xué)校！
2、在杭州市上城區(qū)近江南路1號(hào)將會(huì)新設(shè)立一所公辦學(xué)校杭州市崇文小學(xué)。上城區(qū)望江街道近江東園社區(qū)、在水一方社區(qū)預(yù)計(jì)將會(huì)劃為該小學(xué)學(xué)區(qū)。
寫(xiě)到這里，不得不說(shuō)，“名校加持”的漲價(jià)效應(yīng)，果然不容小覷，已經(jīng)成為學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值跳升的最成功的“速成術(shù)”。
今年5月，自從杭州公布各大學(xué)校學(xué)區(qū)劃分之后，河濱之城就開(kāi)啟了開(kāi)掛式上漲。因?yàn)樽钚碌膶W(xué)區(qū)劃分顯示，杭州市競(jìng)舟第二小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的小區(qū)便是河濱之城。如今，掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到8萬(wàn)/㎡。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)）
還有7月份，青楓墅園在傳出第四小學(xué)學(xué)軍托管的消息后，成為該區(qū)域內(nèi)距離學(xué)校最近的小區(qū)，僅僅幾百米。因此，青楓墅園享受到了這次“學(xué)區(qū)紅利”，迎來(lái)了房?jī)r(jià)大漲，一夜間猛漲百萬(wàn)！
此外，之前關(guān)于文瀾中學(xué)“民轉(zhuǎn)公”的消息在各大業(yè)主群里瘋傳，引發(fā)熱議，這也導(dǎo)致著周邊小區(qū)看房人數(shù)激增，文瀾的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一路“水漲船高”，甚至出現(xiàn)業(yè)主緊急漲價(jià)40萬(wàn)的情況。
與此同時(shí)，在公民同招的背景下，大家對(duì)于公辦名校的追求，對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房業(yè)務(wù)的狂熱，也可見(jiàn)一斑。在人們心中，已經(jīng)將“好學(xué)區(qū)=人生好通道”的概念逐漸劃為等號(hào)。
對(duì)此，我一方面感慨名校加持的力量，一方面感慨于學(xué)區(qū)房的魅力，在二手房市場(chǎng)上簡(jiǎn)直如魚(yú)得水。
據(jù)我了解，公辦崇文小學(xué)劃定學(xué)區(qū)范圍的兩個(gè)社區(qū)的房?jī)r(jià)（涵蓋的樓盤(pán)有：近江家園1-5園、世紀(jì)坊、濱江家園、濱江新苑、錢(qián)江時(shí)代公寓、在水一方），近期成交均價(jià)都在47000-55000/㎡之間。
不過(guò)，不知道這次消息公布后，崇文小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的跳漲呢？