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【跑盤背景】
不知道大家聽沒聽過新杭州人，我是大學(xué)畢業(yè)后在杭州工作落戶的，也是俗稱的新杭州人。來杭州大概也有5年多了，原本計劃是回老家買房的，但后來覺得老家的生活過于安逸了，并不適合我，我還是想打拼打拼，所以決定在杭州買房，為自己搞一個安家立命的地方。
我家里面呢，說不上富裕。爸媽在老家有兩套房子，老家的房價大家都懂，單價不高，總價也不值錢。目前，我爸媽就打算賣掉一套小戶型，支援我在杭州買房。再加上我自己這幾年攢的錢，大概可以湊出來55萬左右的首付。我是首套房，首付三成，能看的房子大概就是總價在180萬元以內(nèi)的。
我這個人，比較挑剔，一直挺向往那種悠然自得的生活。深處大都市，有的時候真的很燥，可能也與性格有關(guān)吧，我喜歡清凈，自己買房的時候更看重居住舒適度。所以，我的想法就是買個洋房。以我現(xiàn)在的資金，我也看了不少周邊的新房，但多數(shù)是90方左右的高層，看過之后感覺太逼仄了，有點壓抑，一直都不太滿意，也一直都在看房的路上。
這個盤也是我偶然機(jī)會知道的。之前加過的一個銷售推給我的，真的是機(jī)緣巧合。別說，看了個大概我還真有點心動了。首先是洋房嘛，均價才15600元/平，蠻便宜的。就算120平也是在我預(yù)算范圍之內(nèi)的。而且距離我的工作過地點也還可以，通勤時間我是能接受的。忘記說了，我是在城西工作，就是蔣村那邊，我看了下距離，開車也才30分鐘。趁著空閑時間我就去看了這個樓盤。
去的路上，我心里有點滿意的，環(huán)境屬實不錯，給大家看看哈。（原諒我這該死的拍照技術(shù)，硬生生的給拍丑了）
這個是售樓處門口和對面的景色，有點“小橋流水人家”那味道了。
【樓盤的基本信息】
樓盤名稱：天潤•西麓府
樓盤地址：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)政府（龍皇路12號）
戶型區(qū)間：89-160平
均價：15600元/㎡
裝修狀況：毛坯
產(chǎn)權(quán)年限：70年
綠化率：30%
停車位：835（含地下767個），車位配比1:1.2
總戶數(shù)：697
物業(yè)公司：天潤物業(yè)
交房時間：2022.12.31
【區(qū)位圖】
樓盤屬于余杭區(qū)。南邊就是阿里巴巴、人工智能小鎮(zhèn)。周邊還有云谷園區(qū)、夢想小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)，我覺得有產(chǎn)業(yè)在，區(qū)域經(jīng)濟(jì)就差不了。
旁邊是一個超級大ip——云城，面積是錢江新城的3.5倍，現(xiàn)在已經(jīng)開始建設(shè)了。在我看來，武林門已經(jīng)非常老了，開發(fā)幾乎不會再有了。錢江新城現(xiàn)在是發(fā)展的很好，但是已經(jīng)逐漸飽和了。所以未來的發(fā)展重心肯定是云城。
對于云城這個規(guī)劃，我也是多多少少了解一些的，畢竟前陣子云城規(guī)劃概念一出來，不少人在談?wù)?，說它是杭州打造的第三個新政中心。還有一些很是高大上的規(guī)劃，像以杭州西站樞紐為核心、打造1小時杭州樞紐服務(wù)圈，規(guī)劃建設(shè)一座約400米的杭州第一高樓等。
而且我聽銷售說，杭州西站已經(jīng)在建設(shè)當(dāng)中了，從這個樓盤到杭州西站差不多只要15分鐘。到了后期，我們和朋友去外地玩耍也是蠻爽的，出行方便。
（杭州西站示意圖）
周邊還有地鐵2號線、地鐵5號線兩個雙地鐵加持，還有地鐵12號線也規(guī)劃到了瓶窯。云城剛好將城西的未來科技城和城北的良渚瓶窯新城連成一體，在這樣的背景下，城西的價值肯定會不斷提升，進(jìn)而帶動城西發(fā)展，利好輻射周邊。
（雙地鐵上蓋圖片）
就我個人而言，我也挺看好這邊的發(fā)展前景的。畢竟，未來科技城的新房房價已經(jīng)3、4萬了，二手房房價甚至達(dá)到5萬+，而天潤•西麓府既有未來科技城，又臨近云城規(guī)劃，我覺得后期是有漲幅空間的。簡單來說，我在這邊買房不僅僅是因為工作，更是因為我看到了未來。
再者，我最心動的就是這個樓盤的居住環(huán)境。周邊有徑山花海、小古城遺址、雙溪漂流、徑山寺、禪茶小鎮(zhèn)等等，這種靜謐美好一直是我所追求的。聽說還有修道閑暇時光，和朋友玩玩漂流，去花海走一圈，或者品品茶、感受一下禪文化的美好。想想都覺得是一個放松心情的事情。
（徑山花海）
項目分為東區(qū)、西區(qū)，做的是新中式的風(fēng)格。產(chǎn)品主要有有洋房、排屋、疊排。
洋房都是花園洋房的設(shè)計，一樓帶花園，面積分別有89方、117方、127方，89方大概136萬起，117-127方大概165萬起。全部是一梯兩戶，雙開門電梯，私密性很高，還可以減少公攤。這也是我比較心動的，實際得房率就很高了。
排屋分為兩大類，一是合院，面積是160方，可以做地上三層，地下兩層，地下室5.4米可以改造成2層使用，做成娛樂廳什么的。另一個就是雙拼（聯(lián)排）了，面積是151方。問了價格，總價大概379萬起。
疊排，分為上疊、中疊、下疊。下疊是1層+2層，帶地下室和花園。中疊是一個大平層，一層就一戶人家，私密性很好。上疊會有一個10平方的露臺。疊排總價在210萬左右。該說不說，聽的我有點心動了，想搞個下疊試試。
另外，聽銷售講，這個開發(fā)商是北京的本土房企，實力很強大，主要做的就是高端住宅。
【戶型圖】
我自己主要看的是洋房產(chǎn)品，不過有幾個疊排的戶型圖我也給大家放在下面，我覺得資金稍稍充裕的可以嘗試一下疊排產(chǎn)品。
第一個就是我比較中意的117方的戶型，說實話預(yù)算很符合，銷售說這個戶型總價最低165萬起，我180萬的預(yù)算還有空余，哈哈哈。這個戶型是三開間朝南，算是比較方正的，客廳、廚房面積比較大。主臥套房的設(shè)計也是不錯的，有衣帽間。
而且，銷售給我算了一下，117方的贈送面積可以達(dá)到14平方，飄窗約3平方、陽臺10.8平方（一半計面積）、設(shè)備平臺約6平方，實際面積可以達(dá)到131方，相比于高層普遍73%的得房率，這個洋房的得房率高達(dá)83%。
127方的洋房：
139方的中疊：
136方下疊：
【樣板間】
因為樓盤是毛坯交付，樣板間看看就好。這里只有127方的樣板間圖片，我給大家放幾張我拍的圖片。
看著就很大氣的客廳和廚房。
這個是次臥。
【樓盤的基本配套】
商業(yè)：申花城西銀泰、西田城、永樂旺、金地廣場、老余杭商圈、文體中心（在建）、世紀(jì)聯(lián)華
產(chǎn)業(yè)：夢想小鎮(zhèn)、浙大超重力實驗室、西湖大學(xué)、云谷學(xué)校、西站站城綜合體、杭州西動車所、菜鳥金融、阿里巴巴、達(dá)摩院、海創(chuàng)園
交通：杭長高速-紫金港高速、杭州西站（建設(shè)中）、104國道、207國道、文一西路、文二西路、杭州中環(huán)（建設(shè)中）
醫(yī)療：余杭區(qū)第三人民醫(yī)院徑山分院
教育：潘板幼兒園、徑山小學(xué)、徑山中學(xué)、維翰學(xué)校
景觀：雙溪漂流、苕溪、徑山國家森林公園、千畝花海、山溝溝、良渚考古遺址公園
【綜合評價】
優(yōu)勢：
1、低迷的洋房產(chǎn)品，117方的房子，加上設(shè)備平臺、陽臺、飄窗這些不計面積的有14方，使用空間差不多能達(dá)到131方，得房率有83%。但是均價才15600元/平，這在杭州很難找到類似的。
2、周邊的生態(tài)環(huán)境、居住氛圍都很好。旁邊有徑山寺、徑山花海、禪茶小鎮(zhèn)什么的，這個環(huán)境我給它打99分，少一分是怕它驕傲，哈哈哈。
3、有規(guī)劃有期待，位于未來科技城板塊，旁邊就是杭州規(guī)劃的第三城——云城，可以借力發(fā)展，享受交通、產(chǎn)業(yè)等等利好，上漲空間是有的。
4、毛坯交付的話，房屋設(shè)計的自由度就比較高，硬裝軟裝都可以隨心選擇。而且，開發(fā)商的精裝交付往往會壓縮成本，經(jīng)常有那種精裝變“驚裝”的事情。所以自己裝修不怕偷工減料，就是實打?qū)嵉摹?/div>
劣勢：
1、目前，樓盤的大型配套比較薄弱，商業(yè)這方面屬實差點意思。不過對我來說，沒什么影響，逛街我也很少去，一般網(wǎng)購居多。而且，周邊基本生活配套都有，加上還有一個華東最大的度假區(qū)在建，相信后期大型配套也會跟進(jìn)的。
2、再一個就是，在城西教育資源如此豐富的情況下，樓盤這邊的教育配套比較一般。但是從幼兒園到小學(xué)到初中，該有的教育配套還是有的，小孩正常上學(xué)是沒什么問題。