01
最近，有一個關(guān)于宏觀數(shù)據(jù)的比較被頻繁提及。
有人統(tǒng)計(jì)，2000年末，中國的M2總量為13.46萬億；而到了去年末（截至11月底的數(shù)字），約為291萬億。
M2是指廣義貨幣，是企業(yè)定活期存款+居民定活期存款+現(xiàn)金的總和，相當(dāng)于市場上所有的錢。
它是一個衡量貨幣流通速度的指標(biāo)。簡單一點(diǎn)說，可以把它理解成一種貨幣增發(fā)節(jié)奏。
從2000到2023，M2的大約增長了20倍，也就是整個市場上的“錢”多了20倍。
而2000年，也恰好是商品房開始興起的年代。
對老百姓來說，假如20年前（實(shí)際應(yīng)為23年），買了一套房子，如果一直持有到現(xiàn)在，那么只有房價也增值了至少20倍，才算跑贏大盤。
在我們身邊，又有多少這樣的樓盤呢？
02
2000年，我剛開始工作。一個毛頭小伙，懵懵懂懂。
有一位前輩，是外地人。雖然年齡沒大多少，但處事能力和對社會的理解比我強(qiáng)太多了。
有一天，他忽然和我說，城西有個樓盤要開盤了，才2000多一平方，有沒有興趣。
我脫口而出：什么房子，要那么貴？
那時我正住在武林廣場附近的一個老小區(qū)，印象中那里的房價也才3000上下。
再后來，我去參加了前輩的喬遷喜宴。喝得興高采烈時，我暗暗想：房子確實(shí)不錯，但這地也太遠(yuǎn)了。
城西蔣村一帶有不少20倍神話
沒想到，隨后的幾年，蔣村一帶成為杭州商品房爆發(fā)力度最強(qiáng)的區(qū)域之一。大量年輕人的涌入，讓這里的房價迅速飆升。
后來前輩去了外地發(fā)展，聽說他賣掉這套房子的價格，接近是每平方米3萬。
如今，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，這個小區(qū)，網(wǎng)簽均價集中在4萬+。
而在蔣村，這樣的樓盤還有不少。
比如耳熟能詳?shù)墓鸹ǔ?，?dāng)年開盤價也就2700左右，現(xiàn)在的簽約價，基本要5萬+。
03
如果說，像桂花城這樣的房子，當(dāng)年的我如果選擇正確，也還是有夠得著的機(jī)會；
那么有些樓盤，就只能當(dāng)神話看了。
九溪玫瑰園，很久之前就已經(jīng)是“TVB豪門專用住所”的即視感了。巨大的花園，清幽的環(huán)境，還有無法想象的內(nèi)部寬綽空間，都讓尋常百姓“看看就好”。
雖然其賣得比較早，但在2000年前后，單價也保持在8000元/㎡左右。
作為無數(shù)富人眼中的最優(yōu)資產(chǎn)，20年間，九溪玫瑰園的增值之路穩(wěn)定而洶涌。
前年末，其中一套建筑面積545.31㎡的別墅，以1.45億元簽約，折合單價265904元，創(chuàng)下了當(dāng)時杭州二手房網(wǎng)簽單價新高。
從8000到26萬，這是何等壯觀的漲幅。
如今，作為杭州別墅的代表，九溪玫瑰園依舊活躍在二手市場中。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，去年11月簽約的一套，約360㎡的房子，單價已經(jīng)超過了33萬。
04
還有一個區(qū)域，也創(chuàng)造了類似神話。
2001年前后的一天，一個中年男子走進(jìn)我們的辦公室。他掏出一張印刷紙說，有一個樓盤在賣，800一平方米，問我們有沒有興趣。
印象中房子叫潤達(dá)花園。我們問：在哪里？他回答：三墩。
天吶！辦公室里的幾個杭州土著頓時覺得自己被刷新了三觀。
在他們當(dāng)時樸素的地域概念里，只有幾條環(huán)城路圍合而成的區(qū)域才叫“杭州”。彼時，濱江不過是蕭山的另一種說法，錢江新城還只是一片灘涂。
至于三墩，簡直和火星差不多遠(yuǎn)。
那里的房子賣800，你確定不是開玩笑？
如今，作為三墩最老的一批商品房，潤達(dá)花園在二手市場上的單價在2萬5至3萬，相比于800的開盤價，漲幅高達(dá)三、四十倍。
以至于多年后的今天，我腦海里仍然會不時浮現(xiàn)出那個中年男人敲開辦公室門的畫面；
就好像看見了那位互聯(lián)網(wǎng)教父級的人物，當(dāng)年在推銷黃頁的畫面一樣。
他們手里的，不是房子，或者黃頁，而是一個巨大的機(jī)會。
當(dāng)初覺得人家開玩笑，原來自己才是“玩笑本笑”。
05
作為商品房發(fā)展最火爆的城市之一，杭州樓市創(chuàng)造了很多神話，但要做到20年20倍，也并不容易。
比如，那些南星的豪宅，雖然總價絕對漲幅大，但因?yàn)楫?dāng)時的開盤價高，單價也沒有漲那么多。
金色海岸當(dāng)年賣2萬，陽光海岸3萬6，即便如今單價漲到十幾萬，也不過5-8倍。
老小區(qū)當(dāng)年賣得是便宜，問題是現(xiàn)在價格也不高。兩三千的朝暉，現(xiàn)在賣3萬，也不到20倍。
至于現(xiàn)在，這個神話就更難發(fā)生了。
限價1萬多的郊區(qū)盤，漲20倍要20萬；奧體漲20倍要到近100萬一平方米。
一切皆過往！
來源：層樓